来源：圳发布五家渠万能胶
圳楼市新政满月
4月29日
圳发布楼市优化新政
核心措施包括分区松绑限购
提公积金贷款额度等
支持刚需和需求五家渠万能胶
新政落地至今已满1个月
不仅延续了年初以来的
圳楼市“小阳春”行情
释放出市场信心加速修复的明确信号
在业内人士看来，3月、4月楼市“小阳春”后，5月市场交易通常会惯回落，但圳楼市今年的情况有所不同。据圳贝壳研究院监测，截至5月27日，今年5月圳新房住宅成交量为3970套，较去年同期增长51；二手房住宅成交量达到5006套，同比增长21；二手住宅计成交8976套，同比增长33。
圳贝壳研究院院长肖小平表示，当前市场呈现跑、刚需跟进，核心区先行、外围承接的梯度复苏特征五家渠万能胶，5月楼市成交韧充足。
新房市场上，“日光”成为本月受关注的关键词。
5月3日，光明区龙湖观萃苑开出92套房源，当日全部售罄，销售额3.5亿元。随后，多个豪宅项目也传来“日光”的消息。
中信城开信悦湾于5月23日加78套302平米海景大平层，在半小时售罄。
同日，由华润置地与招商蛇口联造的圳观潮项目加40套198平米至257平米房源，开盘当即宣告售空。
另边，二手房市场的热度也稳步抬升，价格走势迎来关键拐点。记者在罗湖、龙岗区走访时，多位房产中介经理均表示5月的成交情况好于预期，些小区的成交价逐步企稳，这也是个很值得关注的信号。
在翠竹片区从业十余年的资中介罗经理告诉记者五家渠万能胶，此前市场下行期，购房者普遍存在“追跌不追涨”心态，只有报价低于前套成交才能吸引客户关注。“我刚成交了套翠竹片区的小户型，3月同户型类似楼层成交价在170万元，5月同户型终到180万元。虽然涨幅不大，但足以说明购房者对市场的预期已经转好，PVC管道管件粘结胶不再执着于价降价。”
与此同时，圳二手房市场的谈价空间已连续5个月收窄，平均议价率已从2025年底的11.2逐步回落至10以内。乐有研究中心监测显示，目前新平均议价率已收缩至9.3，对比峰期减少了近两个百分点。
不过，受访的房产中介经理认为，外围板块的热度多体现在成交速度有所加快，圳楼市并不是“全域同步升温”，结构行情明显。
针对新政带来的新增客群变化，乐有研究中心负责人表示，圳楼市主体仍然是本地常住人口的真实居住需求，尤其是那些社保记录不连续，但实际在圳稳定居住就业的“新市民”群体，将居住证持有者纳入购房资格并取消社保年限要求，直接支持了这群体的住房需求。
那么，圳楼市下步怎么走？肖小平认为，当前圳楼市市场情绪饱满，6月大概率仍将延续恢复态势。
广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉表示，这轮圳楼市回暖主要撬动的是刚需和刚改群体。
从二手房看，需求主要集中在中心区域的小户型、学位房，以及外围区域低总价房源；
从新房看，则多流向总价可控、产品力较强的楼盘。整体来看，当前市场的底盘仍然是“住”的需求，而不是“炒”的需求。
内容来源：证券时报网
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编辑：刘嘉雯
审读：黄淳 马丹 张越
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